RD Lanžhot – skvěle vybavený dům se třemi byty v klidné ulici u zámecké zahrady – perfektní stav

V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej mimořádně zajímavé nemovitosti v Lanžhotě. Město Lanžhot se nachází 6 km jihovýchodním směrem od Břeclavi. Nadstandardně zařízený a prostorný řadový rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a průjezdem je výborně situovaný v klidné ulici u zámecké zahrady. Byty mají dispozici 2x 2+kk a 2+1. Uliční část obdélníkového pozemku má jihovýchodní orientaci, zahrada směřuje na severozápad. Celková plocha pozemku činí 517 m², z toho plocha zastavěná domem má výměru 177 m². Celková užitná plocha domu (bez sklepu) včetně průjezdu na pozemek činí 284 m². Součástí nemovitosti je předzahrádka, pečlivě udržovaná okrasná zahrada poskytující dostatek soukromí, vyhřívaný bazén, zastřešená terasa pro venkovní posezení, hospodářské stavení s krytým parkovacím místem a krásný vinný sklep s posezením a odděleným chlazeným prostorem vinotéky. Dům je postavený z cihelného zdiva a je v bezvadném technickém stavu po zcela kompletní a poctivě provedené rekonstrukci (2016/17). Použitými materiály a kvalitou provedení splňuje dům vysoké nároky současného vlastníka na kvalitu, funkčnost a vkusný design. Fasáda je zateplená, veškeré klempířské prvky v mědi, okna jsou plastová. V průjezdu je možné parkovat dvě auta. Další parkování je možné pod přístřeškem na pozemku a na vydlážděném prostoru u vchodu do domu. Bezproblémové je rovněž parkování v ulici před domem. V ceně nemovitosti je zahrnuto kompletní technické zázemí domu a převážná část vnitřního vybavení (kuchyňské linky, spotřebiče, nábytek). IS – elektřina 230/400 V, voda, plyn, kanalizace, internet, kabelová TV. Další technické atributy: retenční nádrž na dešťovou vodu 9 m³, tepelné čerpadlo, nový kondenzační kotel Viessmann, venkovní gril, solární sprcha, automatický zavlažovací systém. Byt v patře je vybavený klimatizací, kachlovými kamny, v kuchyni a obývacím pokoji jsou dekorativní italské stěrky. Z kuchyně je přístupná krytá horní terasa s navazujícím venkovním schodištěm. Dispozice: 1.PP – sklepní prostory, vinný sklep s posezením. 1.NP – byt 2+1 64,35 m², byt 2+kk 41,59 m², průjezd 15,3 m². 2.NP (podkroví) – byt 2+kk 158,85 m² (včetně plochy předsíně v přízemí, schodiště a terasy). Město Lanžhot poskytuje svým občanům kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, služby, lékařská péče, kulturní zázemí, restaurace, sportoviště). Hlavními přednostmi domu jsou jeho vynikající poloha na klidném místě u zámecké zahrady, možnost vícegeneračního bydlení, vysoká úroveň veškerého vybavení, průjezd a ideální velikost uzavřeného pozemku navozujícího atmosféru klidu a pohody. Zhotovení průkazu energetické náročnosti budovy je objednáno. Dům je energeticky úsporný. Současné měsíční platby: voda 1.140,- Kč, plyn 1.980,- Kč, elektřina 2.500,- Kč. V případě zájmu jsme připraveni zajistit financování Vaší nové nemovitosti.