Prodej ½ RD Dolní Loučky – velký dům na konci slepé ulice – garáž, bazén, velká terasa, zahrada

V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej ideální poloviny zajímavé nemovitosti v Dolních Loučkách. Obec Dolní Loučky se nachází v oblasti Křižanská vrchovina, 5 km severozápadně od města Tišnov. Samostatně stojící prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a dvěma garážemi je výborně situovaný na konci klidné slepé ulice. Byty mají dispozici 3+kk a 2+kk s výměrou asi 95 m² a 90 m². Součástí nemovitosti jsou dvě garáže, dva balkóny ve 2. NP, prostorná terasa (35 m²), venkovní krb a nový vestavěný bazén včetně technologií. Celková plocha pozemku činí 823 m², z toho plocha zastavěná domem a má výměru 146 m². Celková plocha domu včetně obou garáží, prádelny, kotelny a terasy činí asi 340 m². Před domem je udržovaná předzahrádka s okrasným jezírkem. Dům byl postavený v 90. letech. Obvodové zdivo je z betonových tvárnic s vloženou tepelnou izolací a je v bezvadném technickém stavu. Dalším stavebním materiálem je kámen a cihla. Byt ve 3.NP domu prošel rekonstrukcí před čtyřmi lety. Rozvody elektřiny jsou vedeny v měděných drátech. Okna v domě jsou plastová, na podlahách dlažby, koberce a plovoucí podlahy. IS – elektřina 230/400 V, obecní voda, plyn, kanalizace, vlastní studna s pitnou vodou, internet. K vytápění domu slouží plynový kotel a kotel na tuhá paliva. Byt ve 2. NP je vybavený krbem. V chodbě, koupelně a toaletě bytu ve 3. NP je nainstalováno podlahové topení. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Celkové měsíční poplatky za provoz domu se pohybují kolem osmi tisíc korun. Dispozice: 1.NP – garáž (asi 30 m²), chodba, prádelna, kotelna, druhá garáž (asi 18 m²), úložné prostory. 2.NP – byt 3+kk (95 m²), terasa (35 m²). 3.NP – byt 2+kk (90 m²). V Dolních Loučkách je dostupná základní občanská vybavenost – potraviny, restaurace, služby, kadeřnictví, zdravotní středisko, zubní ordinace, sportoviště. Hlavními přednostmi domu jsou jeho vynikající poloha na klidném místě, dostatečně velké technické zázemí a ideální velikost pozemku s dostatkem soukromí a atmosférou klidu a pohody. Celkový příjemný dojem z nemovitosti umocňuje krásná lesnatá krajina obklopující obec Dolní Loučky. Průkaz energetické náročnosti budovy dosud nebyl zpracován, podle zákona proto musíme uvést energetickou třídu G. Nejedná se však o energeticky nehospodárný dům.