OV 3+kk Brno, Obřany, Výpustky, 62 m² – byt se zahrádkou a parkovacím stáním v klidné ulici u lesa

PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO…PRODÁNO… Exkluzivně nabízíme prodej velmi příjemného bytu s vlastní zahrádkou a parkovacím místem v klidné slepé ulici v Brně – Obřanech. Bytová jednotka se nachází v 1. poschodí (2.NP) čtyřpodlažního domu s celkem čtyřmi byty. Dům je výborně situovaný v těsné blízkosti lesa, ale zároveň v místě s rychlou dostupností MHD – zastávka autobusu je vzdálena 300 metrů. Okna dvou pokojů bytu jsou orientována jihozápadním směrem s výhledem do udržované svažité zahrady s terasovitou úpravou. Okno jednoho pokoje má severovýchodní orientaci do předzahrádky a ulice. Mimo prostoru vlastní zahrádky (28 m²) lze ke klidnému posezení s výhledem do okolní zeleně využít i vydlážděnou terasu (39 m²) situovanou v nejvyšší části zahrady. Z tohoto místa je okraj lesa vzdálený jen několik metrů, přístupný zadní brankou. Bytová jednotka i dům jsou ve výborném technickém stavu (cihelné zdivo). Během kompletní rekonstrukce (r. 2012) původní stavby rodinného domu z padesátých let byly v domě vybudovány čtyři zcela nové samostatné bytové jednotky. Okna v bytě jsou plastová, v pokojích jsou položené plovoucí podlahy a parkety, v koupelně a na toaletě dlažby, v předsíni je litá podlaha teraco. K vytápění a ohřevu vody slouží vlastní plynový kotel. V ceně bytu je zahrnuta převážná část vnitřního vybavení včetně skříní, lůžek, nábytkové stěny v obývacím pokoji, sedací soupravy a kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči (lednice, elektrická pečící trouba se sklo-keramickou varnou deskou, myčka nádobí a digestoř, vše zn. IKEA). Celková plocha bytu četně sklepa a balkónu činí 61,75 m². Součástí bytové jednotky je zděná sklepní místnost umístěná pod vydlážděnou terasou (4 m²) a parkovací místo na vlastním pozemku před domem. K uložení věcí slouží i skladovací místo pod schodištěm v přízemí domu. Dispozice: vstup (bezpečnostní dveře), předsíň s vestavěnými skříněmi 5,62 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 17,34 m², koupelna s vanou 5,36 m², samostatná toaleta 1,75 m², pokoj / pracovna 10,12 m² se vstupem na balkón 1,29 m² a pokoj s dvojlůžkem a skříněmi 16,27 m². IS – elektřina, voda, plyn, kanalizace. V bytě je k dispozici internet a kabelová TV (UPC/Vodafone). Datové zásuvky s TV kabelem jsou nainstalované ve všech místnostech. Mimo vlastního parkovacího místa je parkování možné v ulici před domem. Dům je situovaný v dosahu veškeré potřebné infrastruktury a občanské vybavenosti. Celkové měsíční náklady za užívání bytu pro jednu osobu činí 1.460,- Kč (z toho elektřina 440,- Kč, plyn 780,- Kč, voda 240,- Kč). Vzhledem k bezvadnému stavu domu po rekonstrukci dosud nebyl stanoven poplatek do fondu oprav a jeho zavedení je v současné době předmětem jednání mezi spoluvlastníky společných částí domu. Průkaz energetické náročnosti budovy dosud nebyl zpracován, v souladu se zákonem proto uvádíme energetickou třídu G – nejedná se však o energeticky nehospodárnou nemovitost (PENB bude předán před podpisem kupní smlouvy). REZERVOVÁNO…REZERVOVÁNO…REZERVOVÁNO…REZERVOVÁNO…REZERVOVÁNO…REZERVOVÁNO…REZERVOVÁNO…REZERVOVÁNO…