SOS Reality » Realitní triky

Pro pobavení zde níže uvádíme TOP žebříček realitních triků, které používají některé realitní kanceláře pro vylepšení svých pozic na trhu s nemovitostmi.

Nechceme tímto v žádném případě poukázat na to, že všechny realitní kanceláře jsou darebáci a podvodníci, většina realitních kanceláří na našem realitním trhu v ČR je korektních a seriozních a těmto se jistě níže popsané způsoby náboru a prodeje nemovitostí také nezamlouvají a obchodují minimálně alespoň podle pravidel slušného chování a nemají zapotřebí těmito způsoby poškozovat dobrou pověst realitního obchodu v České republice.

Realitních triků je spousta, pro přehlednost vám zde uvádíme TOP žebříček nejlepších realitních triků:

1. místo - server www.bezrealitky.cz - jedná se zjevně o povedenou partičku lidiček možná s právním vzděláním, tedy pokud mezi nimi nejsou i ti co vystudovali rychlokurz Právnické fakulty Zapádočeské univerzity v Plzni, popř. jí obdobnou univerzitu, a která postavila svůj nemalý finanční profit na absolutně nesmyslných, nepravdivých a pomlouvačných reklamních sloganech a kampaních, kterými ohromují velké množství populace v České republice.

Zde uvádíme super trik společnosti bezrealitky.cz:

- pořídíte-li si tzv.balíček právních služeb od této společnosti bezrealitky.cz, zaplatíte za tento zázračný "balíček" 15.900,-Kč vč. DPH

- pořídíte-li si tento tzv. balíček u jakékoliv jiné rozumné advokátní kanceláře, zaplatíte za stejnou službu do 5.000, Kč vč. DPH

Proč tedy tato podnikavá skupinka rádoby seriozních právníků na svých stránkách bezrealitky.cz napadá všechny realitní kanceláře v České republice, že tyto snad mají nesmyslně vysoké provize za zprostředkování prodeje nemovitostí, a přitom si sama tato společnost za své služby účtuje 3x více než je u jiných advokátních kanceláří obvyklé. Za dobu našeho 18-ti letého působení na trhu s realitami jsme se ještě nesetkali s realitní kanceláří,  která by měla sjednanou provizi ve výši 15%, což odpovídá zmíněnému trojnásobku běžné ceny za poskytnuté právní služby.

Tento realitní sever se tváří svým názvem jako produkt pro lidi co nechtějí mít z nějakého osobního důvodu nic společného s realitní kanceláří, přitom tento server do posledních detailů supluje zcela kompletně činnost realitní kanceláře. Tato firma vám místo klasické provize pro realitní kancelář nabídne svoje právní služby za obdobnou provizi maskovanou pod jiným názvem (právní servis apod.), či vám přímo na těchto stránkách nabídne přímo služby jiných realitních kanceláří, které za tuto inzerci na tomto portále zaplatí nemalé peníze. Toto je opravdu naprostá bomba jak oklamat a uvést klienty v omyl, že by zahraniční fungující model? Klobouk dolů pane Havrlant, asi máte filipa.

2. místo - nadhodnocená prodejní cena - uvažujete-li o prodeji vaší nemovitosti a nevíte jakou realitní kancelář si k tomuto účelu vybrat, udělejte si nejprve vlastní průzkum aktuálních cen obdobných nemovitostí ve vašem nejbližším okolí, což zjistíte pouhým nahlédnutím na internet nebo jakéhokoliv realitního časopisu, a poté můžete nezávisle na sobě oslovit dvě až tři vámi předem vybrané RK aby vám předběžně vaši nemovitost ocenily a tímto si uděláte svůj vlastní úsudek o serióznosti příslušné realitní kanceláře. V žádném případě nedoporučujeme uzavřít exkluzivní smlouvu o prodeji nemovitosti s RK, jejíž zástupce vám prodejní cenu vaší  nemovitosti sdělí již po telefonu nebo vám na osobní prohlídce vaší nemovitosti vyřkne absolutně  nereálnou tržní hodnotu vaší nemovitosti, která je vám sice na první dojem velmi příjemná, nicméně se jedná jen o další z nekonečné řádky triků, které RK dnes používají. Realitní kanceláře mají i díky právě ARK plnohodnotně psychologicky vyškolené pracovníky, kteří u vás na první pohled zapůsobí svým zevnějškem a jednáním, nicméně tito pracovníci jsou vesměs hodnoceni od výkonu, tj. od počtu uzavřených exkluzivních smluv a ne od toho, zda-li je vaše nemovitost za cenu, kterou vám tento tříměsíční realitní odborník stanovil prodejná či nikoliv. Nerozšiřujte proto řady cca 90% klientů, kteří  takto uzavřou s realitní kanceláří, která jim ocení nemovitost na nejvyšší možnou cenu a pak se tato nabízí bez odezvy několik měsíců, někdy i roků a během této doby vás  nakonec RK donutí ke snížení stanovené prodejní ceny na její reálnou tržní cenu.

3. místo - koupím byt ve vašem domě - otevřete vaši poštovní schránku a vypadne na vás spousta vaší soukromé pošty, letáků od různých obchodních center a mezi nimi i tento letáček  s pravděpodobně s následujícím textem "Koupím byt ve vašem domě, platím v hotovosti, peníze ihned". Řeknete si výborně, právě jako na zavolanou ,potřebuji prodat byt, tak zavolám na číslo uvedené na letáčku a mám vystaráno.

Jenže pak se k vám dostaví většinou na prohlídku vašeho bytu pěkně upravený člověk, nejlépe ve společenském obleku, byt si prohlédne a buď ještě při samotné prohlídce bytu či  nejpozději následující den vám sdělí, že o váš byt nemá zájem, že bohužel nesplňuje jeho představy a požadavky  a že je mu to tak strašně líto, ale že vás právě potkalo velké štěstí, jelikož on sám je zaměstnancem seriozní realitní kanceláře a na váš byt má tolik zájemců, že je ani momentálně nemůže spočítat na prstech všech ruk které má momentálně k dispozici, a dokonce možná i za cenu vyšší než jste původně nabízeli jemu samotnému a jediné co vlastně brání tomu, aby jste váš byt prodali je uzavření exkluzivní smlouvy na prodej vašeho bytu s realitní kanceláří ve které pracuje, či kterou vlastní. Jedná se o jeden z nejstarších a nejpodlejších triků realitních kanceláří, který se používá v hojné míře dodnes a v žádném případě bychom se nedivili, kdyby takto jednající realitní makléři občas náhodou vypadli třeba z okna bytu umístěného v sedmém patře obytného domu.

4. místo - výkup nemovitostí, platba do 24 hodin (někde dokonce uvádí i 23 hodin a méně) - totální nesmysl mající pouze za účel nachytat již tak  nešťastné vlastníky jednotlivých nemovitostí, kteří se  již stali obětí jiného neseriozního jednání, které jim zapříčinilo nechtěný termínový skluz a vlastník nemovitosti se tak najednou ocitne v časové tísni a snaží se tento promarněný čas vyrovnat tím, že osloví s nabídkou na odkoupení svého bytu nebo nemovitosti takto inzerující subjekt. Nikdo vám nezaplatí za vaše byty a nemovitosti peníze bez toho, aby byl nejdříve zapsán vklad vlastnického práva v KN ve prospěch vykupujícího. Do 24-ti hodin vás tak maximálně tento subjekt nabízející výkup nemovitostí navštíví, zhodnotí vaši nemovitost a poté ještě minimálně dva až tři dny bude zjišťovat, zda-li je vaše nemovitost po právní stránce v naprostém pořádku a pak následně pokud se vám bude zamlouvat nabízená výkupní cena, která v drtivé většině případů nepřesáhne více než 70% reálné tržní ceny nemovitosti, se možná domluvíte na termínu, kdy s tímto vykupujícím subjektem uzavřete kupní smlouvu, zde ale počítejte s tím, že kupní cenu budete mít do doby vkladu vlastnických práv uloženou v advokátní či notářské úschově, takže z těch původně prezentovaných 24 hodin se náhle stane minimálně 504 hodin.

5. místo - franchisové společnosti - franchisové společnosti - poslední dobou je u nás v ČR velkou módou provozovat svoji obchodní a realitní činnost pod jménem světově velmi známých společností (tzv. franchising). Jedná se také o velmi zajímavý trik, který na první pohled není až tak patrný, nicméně o to víc tzv. rafinovanější,  a to jen do té doby, kdy navštívíte pobočku velké nadnárodní společnosti v domnění, že bude jednat se zástupcem světoznámé obchodní značky a nakonec „světe div se“ zjistíte, že jste sice na správně označeném místě této velmi seriozní, korektní a světoznámé společnosti, ale jednáte pouze a teď uvádíme smyšlené jméno, s panem Františkem Vomáčkou, který je navíc pouze zplniomocněn jednatelem firmy „jméno příslušné franchisové společnosti + nějaký dovětek či přívlastek, s.r.o.“ se sídlem Horní Dolní Lhota 50, a že případný obchodní případ, který máte v úmyslu s touto největší a nejlepší společností v daném oboru uzavřít budete smluvně uzavírat s již zmíněným zplnomocněným panem Vomáčkou z Horní Dolní, který je možná v této činnosti  zcela úplným nováčkem a jediné co do té doby učinil, je to že si koupil na pár měsíců možnost používání jména světoznámé obchodní společnosti pro ulehčení svého podnikání a tím i svoji pozice na obchodním trhu.

Nechceme tímto naším názorem nahlodávat náklonnost některých jedinců k těmto velkým společnostem, ale je nám tak trochu hodně divné proč se má klient smluvně zavázat do právního vztahu s někým, za kým vlastně vůbec nepřišel a nikdy by s nikým takovým obdobnou smlouvu neuzavřel.

Proč zástupci těchto franchisových společností nezastupují přímo tyto společnosti pod hlavičkou franchisové společnosti? My asi tušíme proč, ale necháme rozluštění této tajenky na každém konkrétním klientovi. Navíc tyto franchisové společnosti by byly asi nejraději, kdyby všichni obchodovali jen pod jejich jménem a z tohoto titulu stále oslovují nové a nové potencionální zákazníky s nabídkou zařadit se do jejich řad, což na nás působí i tak trochu postkomunistickým nádechem, něco podobného jako styl bývalého JZD.

6. místo - slibobované auta, zájezdy, kuchyně či jiné hodnotné ceny - má-li realitní kancelář inzerát typu "v případě prodeje vašich nemovitostí prostřednictvím naší RK budete zařazeni do slosování o automobil, kuchyňskou linku, zájezd atd." tak úpřimně doporučujeme se těmto kancelářím vyhnout jak se říká "na sto honů," jelikož nikdy asi nic nevyhrajete, průběh losování zde zcela jistě nemá smysl podrobněji prezentovat, ti chytřejší asi vědí o čem mluvíme.

7. místo - využívání známých celebrit k propagaci RK - některé RK používají pro svoji reklamní kampaň mnohdy velmi známe tváře různých celebrit, a to jak z oblasti filmu, hudby či sportu. Jejich spokojené tváře a úsměvy v reklamních médiích mají ovlivnit potencionální zákazníky aby svoje nemovitosti prodávali či kupovali prostřednictvím právě této realitní kanceláře. Chápeme tyto celebrity, které za mrzký peníz propůjčí s klidným svědomím svoji tvář pro tyto účely, dokonce i chápeme jednání těchto realitních kanceláří, které se snaží svoji  profesní neschopnost maskovat tímto způsobem, ale nechápeme klienty těchto RK, kteří si myslí, že úsměv známé celebrity je snad zárukou serióznosti a schopnosti RK,  nebo v některých případech dokonce, že tato celebrita je snad majitelem prezentované realitní kanceláře. Tu dobu, kdy známé celebrity propůjčovaly svoji tvář různým bankovním a akciovým společnostem si většina z nás velmi dobře snad pamatuje a všichni si snad i pamatujeme jak to i nakonec skončilo. Proto přejeme hodně úspěchu všem, co se rozhodnou s  touto RK spolupracovat. Posledním známým příkladem takové spolupráce věhlasných celebrit s krachujícími společnostmi jsou aerolinie SKY EUROPE, kde tuto společnost vřele prezentovala a doporučovala ještě pouhopouhý jeden týden před samotným úpadkem této společnosti světoznámá top modelka Adriana Sklenaříková.

8. místo - naše kancelář je řádným členem ARK - gratulujeme všem členům ARK k tomu, že zcela jistě poctivě platí roční zápisné do "klubu ARK", nicméně o to méně již můžeme pogratulovat klientům poškozeným jen v posledních dvou letech realitními kancelářemi, které sice byly řádnými členy ARK, ale  zase už nebyly tak řádnými realitními kancelářemi jak se na první pohled zdálo. Na tuto existenci členství v ARK tyto realitní kanceláře nalákaly stovky klientů, pro které tato garance členství v ARK byla hlavním kritériem pro výběr realitní kanceláře. Poškození klienti obdrželi  od ARK odpověď  asi s následující citací "členství v ARK je dobrovolné, ARK není žádnou pojišťovnou a proto nenese za úpadek realitní kanceláře žádnou odpovědnost. V každém případě s vámi soucítíme a ARK vám přeje hodně štestí při řešení nezáviděníhodné situace". Tedy na závěr, členství realitní kanceláře v ARK není žádnou garancí serióznosti, profesionality nebo snad dokonce solventnosti. Asociace realitních kanceláří již několik let zřejmě nemá zájem na zkvalitňování služeb realitních kanceláří, jelikož se i tato instituce zaměřila po vzoru jiných na kvantitu místo kvality, což dle našeho názoru této instituci nepřísluší. ARK by měla opravdu školit pracovníky realitních kanceláří hlavně oborově a ne psychologicky, a že toto prospěchářské jednání ARK se neslučuje s etickým kodexem žádné ze solidních realitních kanceláří působících na realitním trhu v České republice. Více náš názor na ARK zde.

9. místo - nadstandardní služby - některé realitní kanceláře uvádějí do svých prezentací v různých médiích, že právě jen oni poskytují klientům nadstandartní služby při prodeji či koupi nemovitostí přes jejich realitní kancelář. Po odkliknutí na takový odkaz na internetu, který vás ihned přesměruje na www stránky příslušné realitní kanceláře, kde se dozvíte velmi zajímavé věci a to, že za nadstandardní služby je u těchto realitních kanceláří považováno individuální, korektní a seriozní jednání.

To si už snad tyto realitní kanceláře opravdu dělají z potencionálních zákazníků jemně řečeno a teď promiňte tento výraz „prdel“.

Každá seriozní a korektní realitní kancelář se kterou se rozhodnete spolupracovat za vás učiní vše co bude pro konkrétní obchodní případ zapotřebí, nejméně však to, o čem již  zmiňujeme na jiném místě naší webové prezentace (pro nahlédnutí co za vás kvalitní a spolehlivá realitní kancelář minimálně vyřídí najdete zde).

Dnes se píše rok 2009 a ne 1990 a individuální, korektní a seriozní jednání je podle nás považováno za standardní jednání kterékoliv firmy, která má v úmyslu poctivě a korektně podnikat v jakémkoliv oboru na území ČR. Copak jsme někde v Somálsku či na Haiti abychom takové přívlastky uváděli jako něco výjimečného co nikdo jiný jinde nenajde?

10. místo - exkluzivita bez závazku - některé realitní kanceláře lákají klienty na atraktivitu a jedinečnost svých služeb tímto zajímavým způsobem. Normální člověk s běžným IQ už z názvu nabízeného produktu musí vytušit, že se pod tímto názvem ukrývá naprostý a neuvěřitelný nesmysl. Exkluzivní smlouva je podmíněna vždy nějakým závazkem mezi smluvními stranami a nelze ji sjednat bez závazku, jedná se pouze o reklamní trik zneužívající neznalosti a neinformovanosti některých klientů. Přejeme mnoho úspěšných obchodních úspěchů s takto se prezentujícími realitními kancelářemi.

U naší realitní kanceláře žádný z těchto triků nehledejte, pracujeme podle zásad etického chování, žádné triky výše uvedené jako používají některé neseriózní realitní kanceláře nepoužíváme a rozhodně se neskrýváme pod žádnými jinými jmény nebo přívlastky a samozřejmě pod všemi inzeráty naší společnosti uvádíme úplný kontakt na naši realitní kancelář a název naší společnosti.

SOS Reality Brno, realitní kancelář

Datum aktualizace : 11.02.2011