SOS Reality » Průkaz energetické náročnosti budovy

Samotná podstata nového zákona o hospodaření energií není jen platbou další nové daně do státní kasičky dovedně skryté pod pláštěm ekologické prospěšnosti, ale zejména obvyklým opětovným dárečkem ve formě mnohamiliardových příjmů, tentokráte pro energetické auditory s oprávněním od ministerstva průmyslu a obchodu a tím i samozřejmě pro politické činné subjekty rozdělující státní a obecní zakázky.

Před nedávnem jsme měli možnost shlédnout v hlavních večerních televizních zprávách reportáž o novém zákonu zák. č. 177/2006 Sb., změna zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, který ukládá budoucí povinnosti jednotlivým vlastníků budov, bytů atd. (dále jen „nemovitosti“), a to od roku 2012 vyhotovit v případě prodeje či pronájmu nemovitosti průkaz o energetické náročnosti budovy (dále jen „PENB“). Okamžitě po ukončení této reportáže mi bylo zcela jasné, že se jedná pouze o další z nekonečné řady vypečených a účelových zákonů, jen tak mimochodem nařizujících vlastníkům nemovitostí platit v podstatě pouze další daně do státní pokladny, ale jen prostřednictvím několika vybraných spřátelených firem (energetičtí auditoři s oprávněním od ministerstva průmyslu a obchodu), kterým při této transakci zůstanou za nehty řádově miliardy korun za vyhotovení těchto „vysoce sofistikovaných nepotřebných průkazů“. O tom jaká bude odměna zasvěceným politickým činovníkům za takto „skvěle odvedenou práci“, zda-li v obvyklé výši čtyř až desetinásobku původní hodnoty objemu zakázky či méně, se dozvíme nejspíše až v případě schválení tohoto nového zákona v následujících letech, pravděpodobně opět těsně před volbami jako součást politického boje o dnes již ne milionářská ale „miliardářská křesla“.

Proč někdo opět vymyslel a odsouhlasil takový nový zákon? Odpověď je více než jednoduchá, je třeba si samozřejmě uvědomit, že několik desítek tisíc nemovitostí v ČR vlastní stát a jednotlivé obce, a že tento zákon je vlastně zase jen opětovnou malou domů nenažraným a zkorumpovaným politikům, jejich rodinám a kamarádům -  podnikatelům.

Jednotlivé firmy, které v současnosti vyhotovení PENB nabízejí, si za „průkaz“ účtují od 3.200,- Kč za jednopodlažní rodinný dům až do výše 40.000,- Kč za vícepodlažní jednotlivou budovu (např. menší budovu nemocnice) o podlahové ploše do max. 1000 m2, přičemž ale musí být tyto budovy vytápěny jedním druhem vytápění a přípravou teplé vody. Pokud ovšem není k dispozici  kompletní projektová dokumentace budovy v elektronické podobě,  navýší se tato částka na dvojnásobek původní ceny, a to stále pouze při podlahové ploše do 1000m2. To znamená, že v případě běžné menší okresní nemocnice o třech menších budovách, která nebude mít k dispozici nebo „nebude chtít“ mít k dispozici projektovou dokumentaci v elektronické podobě, a nebude vytápěna jedním druhem topení, bude tedy úhrada za vyhotovení jednoho PENB představovat bez větších problémů částku od 500.000,-Kč až do 1.000.000,-Kč. Samozřejmě všechny uvedené ceny jsou bez DPH. Vyhotovení  PENB dle návrhu zákona má mít platnost deset let, nicméně lze jistě předpokládat, že se v hojném počtu objeví případy, kdy se na jednu nemovitost ve vlastnictví státu nebo obce bude PENB vyhotovovat ze zištných důvodů i několikrát během této lhůty.

Politici a jejich kamarádi podnikatelé, prostě všichni ti co mají mít v budoucnu z tohoto  nového zákona velmi výnosný byznys, se stále opakovaně snaží nutnost schválení tohoto zákona veřejnosti odůvodnit „ekologickou ušlechtilostí“ celého záměru a sice tím, že je tento PENB nezbytný zejména pro ty, co si chtějí v budoucnu koupit nebo pronajmout jakoukoliv budovu, ať už rodinný dům, byt či prostory pro podnikatelské aktivity, aby tito byli srozuměni s tím, do jak energeticky náročné nemovitosti se hodlají nastěhovat. Dále záměrně mylně také uvádějí, že se vlastně jedná o obdobu technického průkazu u automobilů, který dle jejich vyjádření bude sloužit jako rodný list budovy.

Toto tvrzení a ujišťování je neskonalým nesmyslem a záměrně šířenou nepravdou, jelikož k přesnému popisu aktuálního stavu nemovitosti s případnými údaji o její minulosti jsou určeny znalecké posudky od znalců v oboru stavebnictví, které jsou dle zákona při každém prodeji nemovitostí povinností každého vlastníka vyhotovit a předložit příslušnému finančnímu úřadu, nehledě na to, že pokud se nemovitost kupuje celá či částečně prostřednictvím hypotečního či jiného úvěru, je od bankovních ústavů vyžadován také znalecký posudek pro posouzení aktuálního stavu nemovitosti a tyto posudky vypovídají o konkrétní nemovitosti a o její minulosti daleko více než nově požadované PENB.

U automobilu je platný technický průkaz nutný zejména pro kontrolu o bezpečnosti daného automobilu a jako doklad o tom, že automobil není nebezpečný jejich vlastníkům, uživatelům nebo ostatním účastníkům silničního provozu. Obdobně je tomu samozřejmě i u nemovitostí.  Bezpečnost jednotlivých systémů a zařízení energií instalovaných v nemovitosti je každý vlastník nemovitosti povinen dokládat dle zákona platnými revizními zprávami v termínech  stanovených taktéž zákonem.

Spotřeba automobilů je v technickém průkazu pouze orientační a u každého jednotlivého uživatele automobilu může být víceméně výrazně odlišná, a to podle toho, jakého je automobil roku výroby, jak byl dlouho, jakým způsobem a k jakému účelu užíván a také zejména kde je automobil převážně používán, zda jízdou ve městech či mimo ně. Kdyby měl každý vlastník automobilu při každém jeho prodeji nebo pronájmu povinnost nechat vystavit průkaz o jeho aktuální spotřebě autorizovanou osobou či firmou, bylo by to obdobným nesmyslem, stejně jako nově připravovaný zákon o povinnosti vyhotovit PENB. Každý nový vlastník nebo nájemce musí zvážit, zda-li automobil, který hodlá v budoucnu užívat, jeho cena a stav, vyhovují jeho představám a parametrům a podle toho se jistě svobodně a sám rozhodne, zda-li si automobil koupí, pronajme či nikoliv, případně  si vybere jiný.

Obdobná logika uvažování platí také u nemovitostí -  spotřeba energií je odvislá zejména od jejich umístění, stavu a stáří, dále také dle toho jakým způsobem konkrétní uživatel nemovitost užívá (preferuje–li nižší  nebo vyšší teplotu v místnostech, zda větrá a jakým způsobem či nikoliv atd.), dále rovněž obvykle musíme vzít v úvahu jaký počet uživatelů konkrétní nemovitost užívá, kolik je z tohoto počtu dětí, dospělých a samozřejmě také v neposlední řadě  co případně v nemovitosti chová či pěstuje. Stejně tedy jako u automobilů zde platí, že každý nový vlastník nebo nájemce musí zvážit, zda-li nemovitost, její cena a stav, kterou hodlá v budoucnu užívat, vyhovuje jeho představám a parametrům a podle toho se jistě také svobodně rozhodne, zda-li si danou nemovitost za konkrétní cenu koupí, pronajme či nikoliv, případně si vybere jinou jemu lépe vyhovující.

Zajímalo by mě, kdo tento návrh zákona předložil? Kdo ho odsouhlasil? Proč by měl vlastník nemovitosti platit za vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy pokud vlastníkovi nemovitosti na tuto nikdo neposkytl žádnou dotaci na opravy či rekonstrukci a vše si vždy hradil ze svých vlastních prostředků?

Popravdě řečeno, velice lituji toho - a je zřetelné, že u nás v České republice je možné snad úplně vše - že zde není politická vůle řešit a schvalovat důležitější zákony, zejména přísnější zákon na potírání korupce a pokusů o korupční jednání.

Budeme tedy opět hlasitě mlčet (což jsme se v éře komunismu tak dokonale naučili) a necháme si už zase „pro naše dobro“ zcela dobrovolně pustit žilou nebo alespoň na chvíli procitneme a dáme zřetelně najevo, že nejsme občany jen jednou za čtyři roky??

Datum aktualizace : 14.02.2012